Bagaimana pengaruh pembangkit listrik tenaga surya bagi lahan pertanian?

Pertanian adalah salah satu sektor ekonomi yang penting dalam banyak negara, terutama di negara-negara berkembang, di mana sebagian besar populasi masih bergantung pada pertanian sebagai sumber penghidupan utama. Para petani memainkan peran kunci dalam menyediakan makanan bagi masyarakat serta menyumbang pada perekonomian lokal dan nasional.

Di banyak negara, petani sering kali menghadapi berbagai tantangan, termasuk perubahan iklim, keterbatasan sumber daya energi, fluktuasi harga komoditas, akses terbatas terhadap sumber daya seperti air dan lahan, serta masalah seperti kemiskinan dan ketidakpastian ekonomi. Petani di seluruh dunia mencari solusi yang inovatif untuk meningkatkan produktivitas pertanian mereka sambil mengurangi dampak lingkungan. Salah satu solusi yang semakin populer adalah memanfaatkan energi matahari melalui pembangkit listrik tenaga surya (PLTS). Dengan PLTS, petani dapat mengubah lahan mereka menjadi sumber energi bersih dan berkelanjutan, sambil meningkatkan efisiensi operasional dan mengurangi biaya.

Peran petani dalam menyediakan makanan dan mempertahankan keberlanjutan lingkungan membuat profesi ini sangat penting dan dihargai secara global. Hal yang sama juga berlaku untuk pemanfaatan energi matahari. Petani telah melakukannya selama ribuan tahun. Kecuali, alih-alih menyimpan energi dalam baterai, mereka menyimpan energi dalam biji-bijian dan biji-bijian.

Dilansir dari situs FramProgress.com, kita telah melihat ledakan minat terhadap pengembangan energi surya baru-baru ini, dan banyak perusahaan telah mendekati petani dan pemilik lahan untuk menyewa lahan mereka. Dengan semua aktivitas ini, manajer pertanian profesional telah menjawab pertanyaan tentang bagaimana sewa tenaga surya dapat mempengaruhi nilai lahan pertanian – atau bahkan pilihan untuk menyewakannya.

Seorang pria menanyakan pertanyaan itu kepada saya baru-baru ini. Dia memiliki sebuah peternakan di Michigan dan melihat artikel saya pada musim gugur yang lalu tentang cara menavigasi sewa tenaga angin dan tenaga surya. Karena tidak memiliki izin di Michigan, saya tidak dapat membantunya, namun merujuknya ke seorang rekan yang berbasis di Michigan. Salah satu keuntungan menjadi anggota Masyarakat Manajer Pertanian Profesional dan Penilai Pedesaan Illinois adalah akses kami ke profesional pertanahan di seluruh negara.

Tetap saja, pertanyaan itu membuatku penasaran. Sambil mempertimbangkannya, saya berbicara dengan Herbert Meyer pemilik dari Peoria Appraisal Service, yang memberi tahu saya tentang lelang yang dilakukan oleh Ag Exchange dan konsekuensinya di Peoria County, Ill., Desember lalu. Penjualan ini merupakan lelang multi-bidang dengan tujuh bidang: Salah satunya mencakup pembangkit listrik tenaga surya skala komunitas yang dikembangkan; dua bidang lainnya memiliki pilihan untuk pengembangan tenaga surya, sedangkan bidang lainnya merupakan lahan pertanian biasa. Penjualan ini merupakan peluang bagus untuk melihat bagaimana pasar memperlakukan lahan serupa dengan dan tanpa sewa tenaga surya.

Saya juga mengetahui penjualan lahan pertanian lainnya di DeKalb County, Illinois, musim gugur lalu di mana sebagian lahan pertanian dibebani dengan sewa tenaga surya dan mengembangkan pembangkit listrik tenaga surya. Peternakan ini dijual secara pribadi dan mencakup sekitar sepertiga pengembangan tenaga surya dan dua pertiga lahan pertanian.

Dua penjualan tidak membuat tren. Tapi kita bisa membuat pengamatan menarik dari mereka:

Nilai dimulai dari tanah. Dalam kedua penjualan tersebut, nilai lahan yang dikembangkan serupa dengan nilai lahan yang belum dikembangkan dengan kualitas yang sama. Hal ini masuk akal: Jika lahan tersebut akan diproduksi kembali setelah masa sewa tenaga surya berakhir, lahan Kelas A akan tetap menghasilkan hasil yang lebih tinggi daripada lahan Kelas C dan memiliki nilai lebih.
Pengembalian yang lebih tinggi dapat diharapkan. Dalam kedua kasus tersebut, keuntungan yang ditunjukkan atas uang yang diinvestasikan untuk lahan yang dikembangkan adalah sekitar 7%. Keuntungan lahan pertanian untuk kualitas tanah serupa berkisar antara 1,5% hingga 2,5%. Dengan sewa tenaga surya, ada risiko tambahan saat menyewa lahan pertanian. Anda terikat pada penyewa yang melakukan pembayaran sewa dengan baik. Jika mereka tidak membayar, diperlukan waktu bertahun-tahun dan biaya yang besar untuk mengusir mereka, memindahkan peralatan, dan mengembalikan lahan pertanian ke kondisi yang dapat digarap. Pengembalian yang lebih tinggi dapat dibenarkan.
Nilai sewa ada pada penyewa. Sebagaimana disebutkan di atas, suatu sewa hanya akan bermanfaat bagi orang yang membayarnya. Dalam pekerjaan saya, banyak upaya dilakukan untuk memenuhi syarat sebagai penyewa pertanian sebelum dokumen ditandatangani. Kredit 5 C adalah sesuatu yang selalu kami andalkan.
Tantangan dalam bidang tenaga surya adalah industri ini masih sangat baru sehingga sulit untuk mengetahui siapa saja pemain buruknya. Namun seperti halnya pengembangan pembangkit listrik tenaga angin, perusahaan-perusahaan yang sulit diajak bekerja sama dan lambat dalam melakukan pembayaran akan muncul. Sewa dengan perusahaan-perusahaan tersebut nilainya lebih rendah dibandingkan sewa dengan perusahaan yang dapat diajak bekerja sama, dan perbedaan nilai tersebut akan terlihat pada harga tanah.
Pengembalian yang dikunci sama dengan nilai yang dikunci? Sewa tenaga surya pada kedua penjualan ini dinegosiasikan pada awal siklus hidup produk. Meskipun harga sewa jauh lebih tinggi dibandingkan harga sewa saat ini, harga sewa tersebut telah dikalahkan oleh kesepakatan lain dalam pekerjaan di padang rumput. Selain itu, kebijakan ini dinegosiasikan ketika inflasi sedang tenang, dan kenaikan tahunan sebesar 2% tampaknya masuk akal.

Sekarang apa yang terjadi jika inflasi semakin meningkat atau keuntungan lahan pertanian meroket? Akankah nilai tanah yang disewakan selama 20 atau 30 tahun hampir sama dengan nilai properti di sekitarnya? Saya berani menebak itu tidak akan terjadi. Itu tergantung pada berapa banyak waktu yang tersisa dalam sewa. Sisi lain dari hal tersebut adalah apakah lahan pertanian akan tetap bernilai jika perekonomian pertanian melemah. Jika nilai dasarnya dimulai dari tanah, menurut saya mungkin tidak.

Dalam dua penjualan yang saya periksa, yang satu tampaknya tidak memiliki premi atau diskon karena pengembangan tenaga surya, sementara yang lain mungkin memiliki premi 10%. Juga tidak ada premi atau diskon untuk properti dengan opsi.

Tanah adalah pasar yang tidak sempurna. Siapa pun yang pernah menghadiri pelelangan dengan dua tetangga yang marah tahu bahwa nilai yang diberikan pada lahan pertanian datang dalam berbagai bentuk. Saya perkirakan nilai yang dapat diatribusikan pada pengembangan pembangkit listrik tenaga surya akan terikat secara longgar dengan nilai produktivitas yang mendasari lahan yang ditempati, ditambah dengan sisa tahun sewa, yang berkorelasi positif atau negatif dengan kualitas penyewa.

Pengaruh PLTS bagi lahan pertanian

Pembangkit listrik tenaga surya menjanjikan masa depan yang cerah bagi pertanian. Dengan memanfaatkan energi matahari, petani dapat meningkatkan efisiensi, mengurangi biaya, dan mengurangi dampak lingkungan operasi pertanian mereka. Ini adalah langkah menuju pertanian yang lebih berkelanjutan dan lebih produktif untuk masa depan.

Berikut beberapa pengaruh PLTS pada lahan pertanian, baik secara langsung maupun tidak langsung:

Penggunaan Lahan: Pembangunan PLTS membutuhkan lahan yang luas untuk penempatan panel surya. Jika lahan pertanian digunakan untuk membangun PLTS, maka sebagian lahan pertanian akan dialihfungsikan, yang dapat berdampak pada produksi pertanian. Namun, ini biasanya hanya berlaku jika PLTS dibangun di atas lahan pertanian, bukan di area yang tidak terpakai atau khusus untuk infrastruktur energi.
Penghematan Biaya: Investasi awal dalam instalasi PLTS mungkin terlihat tinggi, tetapi dalam jangka panjang, petani dapat menghemat biaya operasional mereka. Dengan menghasilkan listrik sendiri dari sinar matahari, petani dapat mengurangi atau bahkan menghilangkan biaya bulanan untuk listrik dari penyedia layanan publik. Ini dapat menjadi langkah penting untuk mengurangi biaya produksi dan meningkatkan profitabilitas.
Diversifikasi Pendapatan: Bagi petani yang memiliki lahan di mana PLTS dapat dibangun, mereka dapat menerima pendapatan tambahan dengan menyewakan atau menjual hak guna lahan untuk instalasi PLTS. Ini bisa menjadi sumber pendapatan tambahan yang signifikan bagi petani, terutama jika mereka mengalami kesulitan dalam menghasilkan pendapatan dari pertanian karena faktor-faktor seperti musim kering atau harga rendah. Seperti pada cerita yang dilansir situs FarmProgress.com mengenai penjual dan penyewa sebuah lahan pertanian untuk dibangun sebuah PLTS di Michigan.
Peningkatan Efisiensi Energi: PLTS yang dipasang di lahan pertanian dapat memberikan energi yang diperlukan untuk penggunaan pertanian, seperti pompa air untuk irigasi, alat-alat pendingin, atau pengeringan tanaman. Ini dapat meningkatkan efisiensi dan produktivitas pertanian secara keseluruhan. Dengan penggunaan PLTS dipastikan pasokan air yang stabil dan teratur untuk tanaman, tanpa ketergantungan pada listrik jaringan umum (PLN) yang mungkin tidak stabil atau mahal. Ini membantu meningkatkan efisiensi penggunaan air dan mengoptimalkan produksi tanaman.
Reduksi Emisi Karbon: Penggunaan PLTS dapat mengurangi ketergantungan pada sumber energi fosil, yang pada gilirannya dapat mengurangi emisi karbon dari sektor energi. Ini memiliki potensi dampak positif pada perubahan iklim, yang pada gilirannya dapat membantu mempertahankan kondisi yang lebih baik untuk pertanian dalam jangka panjang.
Ketergantungan Energi: Pembangunan PLTS juga dapat mengurangi ketergantungan petani pada pasokan listrik dari jaringan umum (PLN), terutama di daerah pedesaan yang mungkin memiliki akses listrik yang tidak stabil atau mahal. Dengan memiliki akses yang lebih andal dan terjangkau ke listrik melalui PLTS, petani dapat meningkatkan efisiensi operasional mereka dan bergantung pada sumber energi yang lebih berkelanjutan.

Namun demikian, perlu dicatat bahwa dampak PLTS pada lahan pertanian bisa bervariasi tergantung pada lokasi, skala, dan implementasinya. Penting untuk mempertimbangkan aspek-aspek ini secara menyeluruh dalam perencanaan dan pengembangan proyek PLTS untuk meminimalkan dampak negatif dan memaksimalkan manfaatnya bagi pertanian dan masyarakat setempat.

Sumber informasi: Istimewa